关于契税税率和减免税调研报告
2023-09-03
问：房屋契税减免税有哪些政策
- 答：《中华人民共和国契税暂行条例》中规定的有：
第六条 有下列情形之一歼颂滑的，减征或者免征契税：
（一）国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的，免征；
（二）城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免征；
（三）因不可氏腊抗力灭失住房而重新购买住房的，酌情准予减征或者免征；
（四）财政部樱老规定的其他减征、免征契税的项目。 - 答：根据《中华人民共和国房产税暂行条例》（以下简称《条例》）第五条规定，下列房产免纳房产卜郑耐税： 一、国家机关、人民团体、军队自用的型春房产； 二、由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产； 三、宗教寺庙、公园、名胜古迹丛森自用的房产
- 答：根据《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个做扒此人所得税优惠政策的通知》(财税[2010]94号)的规定：
一、首套房缴纳规定如下：
1、个人购买普通住房，且该住房为家庭纯迅唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行;
2、户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为1.5%；
3、所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照3%征收。
二、二套房缴纳规定如下：
购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，此仔均按照3%的税率征税。
问：房产契税减免税最新政策2022
- 答：2022年房子的契税是根据房产的总价值乘以税率来计算的。契税税率的规则是3%-5%，通常取3%为了支撑房地产业，***对通常商品房折半收税，对商业用房，别墅房产收3%。
个人购买家庭唯一住房，且住房面积小于等于90平方时，税率减按1%计算契税；大于90平方时，税率减按1.5%计算。个人在有住房的基础之上，再哗烂御购买第二套住房，住房面积小于等于90平方时，税率减按1%；住房面积大于90平方时，税率减按2%计算。
契税退税需要满足以下条件：
1、纳税人自结算缴纳税款之日起三年内发现超过应纳税额缴纳的税款，可以向税务机关要求退还多缴的契税;
2、购房后由开发商按照3%收取契税，且符合家庭唯一住房契税减免政策，根据退契税的条件乱岩可按不同情况分别办理退契税;
3、对于个人购买单套建筑面积在144_以下或者套内建筑面积120_以下的住房(“别墅”除外)，只要该住房是购房人家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)的唯一住房，均可享受契税退税政策。
法律依据：
《中华人民共和国征收管理法》第六条：纳税人自结算缴纳税款之日起三年内发现超过应纳税额缴纳的税款，可以向税务机关要求退还多缴的税款。
《中华人民共和国契税暂行条例》第一条：在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，历戚承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳契税。
《中华人民共和国契税法》
第三条 契税税率为百分之三至百分之五。
契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民***在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。
省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。
问：辽宁省契税税率
- 答：法律分析：1.契税税率 辽宁省契税税率为4%,对个人购买普通住房的税率减按3%征收。
2.契税特定情形减免税规定 (一)因土地、房屋被县级以上人民***征收、征用,在本省行政区域内重新承受土地、房屋权属的,成中吵缓交价格未超出货币补偿部分免征契税,超出部分应依法征收契税。 (二)因不可抗力灭失住房。
3.契税特定情形减免税办法 符合上述规定(一)(二)项情形的,纳税人应按照规定程序申报享受税收减免,相关资料留存备查。
法律依据：《中华人民共和国契税法》
第一条 在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。
第二条 本法所称转移土地、房屋权属，是指下列行为：
（一）土地使用权出让；
（二）土地使用权转让，包括出售、赠与、互换；
（三）房屋买卖、赠与、互换。
前款第二项土地使用权转让，不包括土地承包经营权和土地经营权的转移。
以作价投资（入股）、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的，应当依照本法规定征收契税。
第三条 契税税率为百分之三至百分之五。
契税碰睁的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民***在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。
省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同卖模主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。
