问：北京写字楼空置率创近10年新高，主要是由什么因素所影响？
- 答：最主要的原因还是因为疫情的影响，经济不景气，所以北京写字楼才会控制率这么高，创新10年新高。
- 答：北京写字楼空置率创10年新高，这也表明目前商业经济盯扒下滑，导致一些公司或者单位无法维持目前的商业活动，导拆则正致写字楼商业活动的旅悔下滑。
- 答：主或配要受疫情影响，企业减少了不必要的开支，对写字楼的需求也减少了，所以导致慧散北京写字楼的空置率开始上升。近日，一份数据显示，今年四季度，北京的新增的写字楼面积低于预期，只有35万平米，而早前预计有50万平米。相关人士表示，这段时间以来，北京的写字楼空置率不断上升，已经达到了19%，创下了最高记录，该人士表示，其实北京市的甲级写字楼供应量一直都是需要的一倍以上，从去年开始供给就明显上升，而今年受到疫情影响，供给量更是达到需求的四倍以上，导致甲级的写字楼空置率非常高。
受到供需关系的影响，写字楼的租金也开始下滑，下降的幅度也为近些年的最高，达到了8.4%，每平米每月只要351元，而且市场出现，甲级写字楼租户向乙级写字楼搬迁的状况，由此可以看出，企业受到疫情影响严重，为了缩减开支，减少了在写字楼租金方面的投入。而今年在五千平以上的交易中，互联网行业的公司占比超过40%，该行业的选址比较靠近中关村，互联网公司普遍希望能够吸引更多优秀大学的学子，所以高校附近的写字楼一想比较好租。
但也有相关中介公司的负责人表示乐观，由于北京特殊的地理位置，其在科技，金融领域的优势产业，会吸引不少企业前来，那些创业的中小企业也很乐于将在北京设立分公司，再加上北京的极具了大量优秀的学校，人才的吸引力非常大，预计未来两年内北京写字楼市场将会恢复增长。
但在今年和明年上半年不少人还保持着比较谨慎的态度，认为经济形势依旧不乐观，有前团氏不小的风险。 - 答：主要原因就是开发商的开悉行圆发速度太快了，而新开的公司数量跟不上楼盘开发的速睁塌度，再加上租金昂贵，所以空置的写字楼越来越多。带好
- 答：实体经济不断衰退，自媒体行业快速发展，有些工作一部手机就可以完成没必要去租写字楼。
- 答：北京有着全中亏则中国的精英人士，生活成本也高，那些写字楼的租卖棚金也是十分昂贵空银，在那里租房成本太高，为了降低成本选择偏远地区
- 答：最主要的因素就是中国现在成为老龄化社会，年轻人越来越少，所以空置率比较高也是比较正常的。
问：商务型写字楼发展趋势如何
- 答：前瞻网发布的《中国商业地产行业商业模式与投资战略规划分析铅吵森报告》显示，2013年前三季度，十大代表房企资产总额19957亿元，负债总额达15051亿元，同比分别增长13.6%和14.6%，资产负债率处于75.4%的较高水平，进入2013年以来各大开发商纷纷加大拿地力度，积极的投资进一步提高企业的资金杠杆。碰局
此外，通胀水平也令开发商的融资成本上升。今年9月CPI大涨3.1%，超预期，并创7个月新高。CPI大幅增长，将让国家货币政策更多考虑通胀因素，市场流动性就会随之收紧，或将直接影响到开发商的融资情况。
不过槐亩，最重要的是房地产行业的规模和利润已经没有增长空间，并呈下降趋势。从近期开发商拿地策略的转移可以看出，开发商趋势性回归一二线城市，行业蛋糕在缩小。在土地市场，竞争也越来越激烈，毛利率逐渐下降。根据十大开发商前三季度的拿地数据，拿地总量已经超过去年1.5倍，比去年全年的水平高出11%。累计拿地面积为7553万平方米，同比大幅增长46%。仅在三季度，十大开发商拿地金额就高达934亿元，环比增长18%，同比更是增长66%。
预计明年供应的上升趋势将延续至2015年并趋恶化。虽然，短期内市场需求仍然保持稳健，但由于拿地成本的攀升、企业流动性的收紧，房地产市场增长可能将显著放缓。
希望可以帮到你望采纳谢谢 - 答：2013年上半年，我国写字楼销售面积达到1,120.92万平方米，增长31.70%。截止到2013年上半拦袜年，全国20大主要城市写字楼市场甲级写字楼总存量将近3,400万平方米，平均空置率为11%。其中，北京、上海等一线城市持续高租金及低空置的市场
随着政策调整和城市的发展，越来越多的人正把目光投到写字楼市场，而日益向高端发展的写字楼必然会得到广大投资者的青睐，预计未来几年写字楼市场势必出现井喷式的发展态势，写字楼市场发展前景看好。
中国产业研究报告网发布的《2014-2018年中国写字楼市场深度调查及投资前景评估报告》共十五章。首先介绍了写字楼相关概述、中国写字楼市场运行环境等，接着分析了中国写陵咐字楼市场发展的现状，然后介绍了中国写字楼重点区域市场运简汪激行形势。随后，报告对中国写字楼重点企业经营状况分析，最后分析了中国写字楼行业发展趋势与投资预测。您若想对写字楼产业有个系统的了解或者想投资写字楼行业，本报告是您不可或缺的重要工具。 - 答：写字楼都是商务型，当然是超高配置高品质、智能化方向发展
