问：完善农民闲置宅基地和闲置农房政策探索宅基地什么三权分置
- 答：法律分析：完善农民闲置宅基地和闲置农房政策，探索宅基地所有权、资格权、使用权“三权分置”，落实宅基地集察举乱体所有权，保障宅基地农户资格权和农民房屋财产权，适度放活宅基地和农民房屋使用权，不得 违法买卖宅基地，严格实行土地用途管制，严格禁止下乡利用农村宅基地建设别墅大院和私人会馆。
法律依据：《中华人民共和国土地管理法》 第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民 在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。
农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件答粗。
农村村民住宅用地，由乡（镇）人民 审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第败档四十四条的规定办理审批手续。
农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。
国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。
国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。
问：农村闲置宅基地和闲置农房，怎么盘活？你们当地是怎么做的？
- 答：可以考虑造个农家乐或者农场之类的，很多人城里人节假日还是会往农村郊区去的。最好再配些郑戚休闲养生的活动，比如垂钓，摘时令果蔬喊尘陵。如果这方面资源不足的话，建个工厂也可以啊，不过现在小兄码型作坊不好弄。
- 答：我们当地因为有资源，有风景，所以就裂销开发成了农家乐，给那些旅游的旁慧人住，当然，每个地方都是不一样的，也许你们可运源答以开发成居民楼分给村民住
- 答：农村的这些空神郑迅闲的土地很多都被有头脑的商人租去，不是建了丛洞厂子就是去种植一些价格较高的东西，当地农民很少能得到实在的好处游此
- 答：结合自己本地的乡村特败棚色产业，盘活农锋枯蠢村闲置的宅银陪基地
问：你家宅基地要升值了!国家鼓励盘活闲置宅基地农房,有哪些渠道?
- 答：近年来,随着农民进姿者城买房和安家定居的情况不断增多,因继承等原因形成的"一户多宅"也比较多,造成了大量宅基地和房屋的长期闲置,形成"空心房""空心村",这不仅是土地资源的严重浪费,而且对农村人居环境整治提升造成很多不良影响,成为很多农村的一块顽疾。
农村宅基地和住宅既是农民的基本居住需求保障,也是农民的一笔重要财产,更是农村发展的重要资源,必须充分利用好。
按照农业农村部关于积极稳妥开展农村闲置宅基地和闲置住宅盘活利用工作的相关要求,很多省也下发通知,积极开展农村饥首闲置"两宅"盘活利用试点。有闲置宅基地的农民注意了,闲置宅基地不只是收回拆除一种方式,多种盘活方式都允许,都能赚钱。
一、鼓励农村居民有偿退出宅基地。
二、将闲置的宅基地流转出去,使其变得有价值。
三、将宅基地卖给村集体,由村集体统一盘活。
四:开办餐饮民宿、乡村旅游等新业态。
这主要是针对一些有条件的农村,比如说有一定的历史文化传统,独特的建筑或生活特色,或者是交通便利的农村,农民可以利用自家的闲置宅基地开办餐馆、住宿,也可以以出租、入股、合作等多种方式发展休闲农业、乡村旅游、文化体验、电子商务等新产业新业态。
五:建设家庭工场、手工作坊、冷链仓储等场地
利用闲置宅基烂册数地和房屋建设各类小工厂、小作坊,不仅可以节约利用宅基地和房屋资源,在当前土地资源紧张的情况下,对农民来讲是一大福利,但这一定要注意符合相关环保标准,并征得四邻同意。
